Prodej historické budovy města

Dotazy a odpovědi 2024 39.

27. 9. 2024 Obec a finance Legislativa

Město obdrželo nabídku od právnické osoby na odkup historické budovy s tím, že dokončí její rekonstrukci (budova není v dobrém technickém stavu a na její zlepšení bude potřeba několik miliónů Kč). Město si sice stanoví podmínky např., že budova bude sloužit pro potřeby veřejnosti, popř. k jinému veřejnému zájmu, např. nejméně po dobu 20 let, rekonstrukce bude dokončena do 5 let od jejího převodu…

KVB advokátní kancelář
226 259 401
pravnik@akkvb.cz
www.akkvb.cz

Bojíme se však okolností, kdy tato budova vstoupí do majetku obchodní společnosti a může tak v čase být případně předmětem řízení v insolvenčním řízení nebo v řízení o likvidaci společnosti, kde pak fakticky nebudeme schopni ovlivnit splnění kupních podmínek ani další vedlejší ujednání, jako např. výhradu zpětné koupě. Existuje nějaký právní titul, jak ošetřit takové situace, resp. v takových případech si zajistit kontrolu nad plněním podmínek, popř. převzetí nemovitosti zpět.

V případě, že se město rozhodne prodat historickou budovu obchodní korporaci, možnosti manipulace s budovou se výrazně omezí. Jako prodávající strana město nemá možnost zabránit potencionální insolvenci obchodní korporace.

Nicméně, existuje řada právních nástrojů, které lze kombinovat v závislosti na specifikách prodeje a financování rekonstrukce budovy ze strany obchodní korporace. V rámci kupní smlouvy si můžete sjednat různé smluvní pokuty, výhradu zpětné koupě nebo předkupní právo. Dalšími možnostmi je zajištění budovy zástavním právem nebo zákazem zcizení a zatížení, avšak tyto zajišťovací instituty lze uplatnit pouze v případě, že obchodní korporace neposkytne budovu jako zástavu při využití úvěru od banky.

Z výše uvedeného vyplývá, že nejdůležitějším krokem je mít kvalitně napsanou kupní smlouvu a následně v závislosti na detailech prodeje využít kombinaci různých zajišťovacích institutů, které v omezené míře umožní udržet částečný přehled nad budovou, případné insolvenci ovšem zabránit nelze.

Jakub Kaplan, právník junior

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2024
  1. Poskytnutí informace o pracovní náplni zaměstnanců obecního úřadu, 5. 1. 2024
  2. Povinnost placení poplatku za odpady pro občany Ukrajiny, 12. 1. 2024
  3. Pravomocné zamítnutí žádosti o povolení užívání stavby, 19. 1. 2024
  4. Ubytování sociálně slabého staršího občana v nebytovém prostoru ve vlastnictví obce, 26. 1. 2024
  5. Přečíslování budovy, 2. 2. 2024
  6. Odměňování kronikářů, 9. 2. 2024
  7. Pokládka optické sítě, 16. 2. 2024
  8. Pronájem nebytových prostor, 23. 2. 2024
  9. Změna územního plánu, 1. 3. 2024
  10. Znečištění místní komunikace, 8. 3. 2024
  11. Výběrové řízení, 15. 3. 2024
  12. Hloubkový audit, 22. 3. 2024
  13. Poplatek za komunální odpad, 28. 3. 2024
  14. Parkování na chodníku, 5. 4. 2024
  15. Platnost obecně závazné vyhlášky, 12. 4. 2024
  16. Územní plán, 19. 4. 2024
  17. Daň z nemovitých věcí a místní koeficient, 26. 4. 2024
  18. Smlouva na služby a zakázka malého rozsahu, 3. 5. 2024
  19. Veřejné ohniště a odpovědnost, 10. 5. 2024
  20. Úhrada za mobilní telefon pro místostarostu, 17. 5. 2024
  21. Prodej obecního pozemku dražbou, 24. 5. 2024
  22. Stížnost na krmení toulavých koček, 31. 5. 2024
  23. Smlouva obcí o užívání pohřebiště, 7. 6. 2024
  24. Výsledky kontrol a zastupitelstvo, 14. 6. 2024
  25. Kácení stromů – poplatek za místní šetření, 21. 6. 2024
  26. Osvobození od poplatku za komunální odpad, 28. 6. 2024
  27. Pravomoc starosty a zastupitelstva, 4. 7. 2024
  28. Funkční období ředitelky školy a veřejná funkce, 12. 7. 2024
  29. Dělení veřejné zakázky, 19. 7. 2024
  30. Sleva při prodeji stavebního pozemku, 26. 7. 2024
  31. Informace pro zastupitele, 2. 8. 2024
  32. Investice do pronájmu, 9. 8. 2024
  33. Zvýšená odměna místostarosty, 16. 8. 2024
  34. Střet zájmů při výstavbě v obci, 23. 8. 2024
  35. Povinnost zajistit fotbalové hřiště, 30. 8. 2024
  36. Zveřejnění jména dárce, 6. 9. 2024
  37. Právo stavby, 13. 9. 2024
  38. Zasedání zastupitelstva a identifikace účastníků, 20. 9. 2024
  39. Prodej historické budovy města, 27. 9. 2024 (právě čtete)
  40. Skartace, kroniky a archivnictví, 4. 10. 2024
  41. Jaká jsou pravidla zvedání telefonu po pracovní době zaměstnanci, kteří mají přidělený pracovní telefon?, 11. 10. 2024
  42. Povinnost pořídit pasport budov, 18. 10. 2024
  43. Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů, 25. 10. 2024
  44. Parkovací automaty v obci, 1. 11. 2024