Prodej historické budovy města
Město obdrželo nabídku od právnické osoby na odkup historické budovy s tím, že dokončí její rekonstrukci (budova není v dobrém technickém stavu a na její zlepšení bude potřeba několik miliónů Kč). Město si sice stanoví podmínky např., že budova bude sloužit pro potřeby veřejnosti, popř. k jinému veřejnému zájmu, např. nejméně po dobu 20 let, rekonstrukce bude dokončena do 5 let od jejího převodu…
Bojíme se však okolností, kdy tato budova vstoupí do majetku obchodní společnosti a může tak v čase být případně předmětem řízení v insolvenčním řízení nebo v řízení o likvidaci společnosti, kde pak fakticky nebudeme schopni ovlivnit splnění kupních podmínek ani další vedlejší ujednání, jako např. výhradu zpětné koupě. Existuje nějaký právní titul, jak ošetřit takové situace, resp. v takových případech si zajistit kontrolu nad plněním podmínek, popř. převzetí nemovitosti zpět.
V případě, že se město rozhodne prodat historickou budovu obchodní korporaci, možnosti manipulace s budovou se výrazně omezí. Jako prodávající strana město nemá možnost zabránit potencionální insolvenci obchodní korporace.
Nicméně, existuje řada právních nástrojů, které lze kombinovat v závislosti na specifikách prodeje a financování rekonstrukce budovy ze strany obchodní korporace. V rámci kupní smlouvy si můžete sjednat různé smluvní pokuty, výhradu zpětné koupě nebo předkupní právo. Dalšími možnostmi je zajištění budovy zástavním právem nebo zákazem zcizení a zatížení, avšak tyto zajišťovací instituty lze uplatnit pouze v případě, že obchodní korporace neposkytne budovu jako zástavu při využití úvěru od banky.
Z výše uvedeného vyplývá, že nejdůležitějším krokem je mít kvalitně napsanou kupní smlouvu a následně v závislosti na detailech prodeje využít kombinaci různých zajišťovacích institutů, které v omezené míře umožní udržet částečný přehled nad budovou, případné insolvenci ovšem zabránit nelze.
Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.
- Seriál Dotazy a odpovědi 2024
-
- Poskytnutí informace o pracovní náplni zaměstnanců obecního úřadu, 5. 1. 2024
- Povinnost placení poplatku za odpady pro občany Ukrajiny, 12. 1. 2024
- Pravomocné zamítnutí žádosti o povolení užívání stavby, 19. 1. 2024
- Ubytování sociálně slabého staršího občana v nebytovém prostoru ve vlastnictví obce, 26. 1. 2024
- Přečíslování budovy, 2. 2. 2024
- Odměňování kronikářů, 9. 2. 2024
- Pokládka optické sítě, 16. 2. 2024
- Pronájem nebytových prostor, 23. 2. 2024
- Změna územního plánu, 1. 3. 2024
- Znečištění místní komunikace, 8. 3. 2024
- Výběrové řízení, 15. 3. 2024
- Hloubkový audit, 22. 3. 2024
- Poplatek za komunální odpad, 28. 3. 2024
- Parkování na chodníku, 5. 4. 2024
- Platnost obecně závazné vyhlášky, 12. 4. 2024
- Územní plán, 19. 4. 2024
- Daň z nemovitých věcí a místní koeficient, 26. 4. 2024
- Smlouva na služby a zakázka malého rozsahu, 3. 5. 2024
- Veřejné ohniště a odpovědnost, 10. 5. 2024
- Úhrada za mobilní telefon pro místostarostu, 17. 5. 2024
- Prodej obecního pozemku dražbou, 24. 5. 2024
- Stížnost na krmení toulavých koček, 31. 5. 2024
- Smlouva obcí o užívání pohřebiště, 7. 6. 2024
- Výsledky kontrol a zastupitelstvo, 14. 6. 2024
- Kácení stromů – poplatek za místní šetření, 21. 6. 2024
- Osvobození od poplatku za komunální odpad, 28. 6. 2024
- Pravomoc starosty a zastupitelstva, 4. 7. 2024
- Funkční období ředitelky školy a veřejná funkce, 12. 7. 2024
- Dělení veřejné zakázky, 19. 7. 2024
- Sleva při prodeji stavebního pozemku, 26. 7. 2024
- Informace pro zastupitele, 2. 8. 2024
- Investice do pronájmu, 9. 8. 2024
- Zvýšená odměna místostarosty, 16. 8. 2024
- Střet zájmů při výstavbě v obci, 23. 8. 2024
- Povinnost zajistit fotbalové hřiště, 30. 8. 2024
- Zveřejnění jména dárce, 6. 9. 2024
- Právo stavby, 13. 9. 2024
- Zasedání zastupitelstva a identifikace účastníků, 20. 9. 2024
- Prodej historické budovy města, 27. 9. 2024 (právě čtete)
- Skartace, kroniky a archivnictví, 4. 10. 2024
- Jaká jsou pravidla zvedání telefonu po pracovní době zaměstnanci, kteří mají přidělený pracovní telefon?, 11. 10. 2024
- Povinnost pořídit pasport budov, 18. 10. 2024
- Daň z nemovitostí u neudržovaných objektů, 25. 10. 2024
- Parkovací automaty v obci, 1. 11. 2024