Archiv článků (rubrika Bydlení a stavby)

Nedávno publikovaný článek o následcích zpackané digitalizace stavebního řízení poukazuje na jeden z neúspěchů v oblasti výstavby, která v současnosti negativně dopadá na český nemovitostní trh. Právě problém s finančně nedostupnými byty i nájmy má letos výrazný potenciál promluvit do výsledků voleb. I s ohledem na globální změny je bytová krize jedním z nejdůležitějších domácích politických témat. Existuje ale několik kroků k jejímu zmírnění, na lze pracovat již nyní.

Revitalizace brownfieldů přináší kvalitnější veřejný prostor i nové pracovní příležitosti. Naráží však na bariéry. Podle aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu se o revitalizaci brownfieldů aktivně zajímá 89 % starostů.

Dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ) v posledních čtyřech letech významně přispěl ke stabilizaci domácí ekonomiky a mobilizaci investic ze soukromého sektoru. Díky efektivnímu propojení podpory energetických úspor se systémem sociálních podpor představuje v evropském měřítku jedinečný program, jaký zatím v Evropě nemá obdoby. Shodli se na tom zástupci státní správy, odborné veřejnosti i zástupců dodavatelských firem na konferenci Nová zelená úsporám – trendy v podpoře renovací bytového sektoru 2030.

Větrné elektrárny v českých obcích nemají negativní vliv na ceny nemovitostí, vyplývá to z analýzy, kterou společně s tvůrci studie představily Česká společnost pro větrnou energii a Komora OZE. Hodnota rodinných domů a rekreačních objektů v lokalitách s větrnými elektrárnami podle ní rostla v posledních deseti letech srovnatelným způsobem jako v místech bez těchto zařízení.

Ceny bytů v ČR dál rychle rostou. Podle čísel zveřejněných v uplynulém týdnu realizované ceny bytů vzrostly v prvním kvartále meziročně o 15,8 %, což je nejrychlejší tempo růstu od poloviny roku 2022. Potvrzuje se tak to, co naznačovala data z realitních kanceláří a nabídkové ceny bytů.

Až na 20 tisíc odhadují experti počet mostů v České republice, které nejsou nikde evidovány, nikdo tak netuší, kde je jejich vlastníkem a často se o ně také nikdo nestará. Tyto „mosty nikoho“ proto chátrají do té doby, než se objeví nějaké vizuální projevy – propadlina, otvor v mostovce – v horším případě až když se propadnou pod těžším vozidlem.

V Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky se uskutečnil odborný seminář věnovaný implementaci Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Zástupci různých sektorů státní správy i stavebního oboru debatovali o aktuálním stavu a budoucnosti EPBD v českém prostředí. Seminář proběhl pod záštitou místopředsedy Poslanecké sněmovny Karla Havlíčka a místopředsedy Hospodářského výboru Antonína Tesaříka, a to ve spolupráci s aliancí Šance pro budovy.

Příspěvky investorů a stavebníků územním samosprávám pomáhají financovat rozvojové plány obcí a měst. Používá se termín kontribuce developerů, který je právně dosti složitý, ale zažívá zejména v posledních letech výrazný rozvoj a pomalu se rozšiřuje z velkých měst i do regionů a menších obcí.

Zbrojovka Brno kdysi symbolizovala průmyslovou sílu republiky. Dnes se stává symbolem proměny – z místa výroby vzniká nová městská čtvrť propojující podnikání, bydlení i veřejné služby. Právě zde se 4. června uskutečnila konference Brownfieldy 2025, která hledala odpověď na otázku: Jak postavit na brownfieldu čtvrť, ve které se dobře žije, má architektonickou kvalitu, je udržitelná, a zároveň dává ekonomicky smysl? Součástí debaty byla i otázka, kde má v takto proměněných lokalitách své místo podnikání a průmyslová výroba.

Česká republika se potýká s pomalým tempem revitalizace brownfieldů – počet revitalizovaných lokalit roste jen o necelá 2 procenta ročně. Opuštěné továrny, nevyužité areály či zanedbané pozemky přitom mají potenciál být strategickým nástrojem pro rozvoj měst a obcí. Vlastníkům i potenciálním investorům se však obnova brownfieldů může zdát komplikovaná. Jako průvodce revitalizací jim nově poslouží Příručka pro investory připravená Českou radou pro šetrné budovy.

Poslanecká sněmovna schválila v polovině dubna nový zákon o podpoře bydlení. Díky němu se má na trh dostat více bytů a vznikne síť kontaktních míst, která budou poskytovat poradenství osobám ohroženým ztrátou bydlení.

V Moravskoslezském kraji byl spuštěn nový program financování revitalizace brownfieldů, který má za cíl přeměnit opuštěné a zanedbané lokality v moderní podnikatelská centra nebo prostory pro bydlení. Program vznikl ve spolupráci Národní rozvojové investiční banky a Ministerstva životního prostředí a je financován z Operačního programu Spravedlivá transformace.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zveřejnilo právní část auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ). Resort už před publikací podnikl kroky k nápravě v některých problematických oblastech, které audit identifikoval – týká se to především projektového řízení a personálního zajištění. Technickou část auditu zpracovatel dokončuje – resort předpokládá její zveřejnění v průběhu června.

Prestižní konference Brownfieldy se letos přesouvá do Brna. Setkání soukromého a veřejného sektoru nad problematikou rozvoje bývalých průmyslových lokalit se uskuteční 4. června v Nové Zbrojovce. Na pódiu se během jediného dne potkají renomovaný americký urbanista Mark Johnson, odborník na plánování města Vídně Andreas Trisko či influencer Karel „Kovy“ Kovář. Stěžejním tématem sedmého ročníku bude dostupnost bydlení.

Ministerstvo pro místní rozvoj představilo metodiku pro obce, která ukazuje, jak postupovat při výstavbě dostupného nájemního bydlení společně se soukromým sektorem. Jde o první ucelenou příručku pro tzv. PPP projekty v oblasti bydlení v českém prostředí. PPP umožňuje obcím využít zkušenosti a znalosti soukromých developerů a tím dosáhnout vyšší efektivity při výstavbě obecních bytů. Metodika je určena především pro velké projekty v hodnotě nad miliardu korun (250 a více bytů). Materiál nabízí sadu praktických nástrojů pro přípravu a realizaci těchto projektů od příručky krok po kroku přes ekonomický model po vzorové smlouvy.

Ministerstvo životního prostředí představuje novou metodickou příručku. Ta ukazuje, jak lze renovovat architektonicky a historicky cenné budovy tak, aby byly energeticky úsporné, a přitom si zachovaly svou kulturní a architektonickou hodnotu. Publikace, která vznikla ve spolupráci s Centrem pasivního domu a dalšími odborníky, přináší praktické návody na vhodné technické zásahy, jako je výměna oken, zateplení či volba zdrojů vytápění, a zároveň nabízí konkrétní příklady řešení i přehled legislativních požadavků.

Národní rozvojová banka (NRB) začala přijímat žádosti v rámci programu „Dostupné nájemní bydlení“. Na tento program bylo z Národního plánu obnovy vyčleněno 2,25 miliardy Kč. Žádosti o zvýhodněný úvěr s nízkým úrokem a prodlouženou splatností bude NRB přijímat do vyčerpání alokované částky. Program, jehož podporu společně u Evropské komise vyjednaly NRB a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), je určený k realizaci větších projektů vedoucích k rozvoji dostupného nájemního bydlení v České republice.

Po dokončení demolic starého obchodního centra na Dornychu v Brně byly na konci dubna odvezeny poslední sutiny. Devadesát procent demolovaného materiálu se přitom podaří zpracovat recyklováním. Z výkopu stavební jámy se pak znovu využije plných 100 % suroviny. Výstavba nového projektu Dornych developerské skupiny Crestyl v sousedství brněnského hlavního nádraží tak postupuje do další fáze.

Ministerstvo pro místní rozvoj po úniku pracovní verze právní části auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ) okomentovalo některá klíčová zjištění, která nerozporuje. U zbývajících vzneslo připomínky a společně se zpracovatelem – advokátní kanceláří PORTOS pracuje na jejich zohlednění. Současná podoba auditu ještě může doznat řady změn a také ji na přelomu května a června doplní technická část. Do té doby proto není možné vyvozovat z auditní zprávy závěry.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky ve třetím čtení schválila návrh zákona o podpoře bydlení, který předložilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci s Ministerstvem práce a sociálních věcí. Cílem zákona je zavést dlouhodobé systémové řešení a prevenci bytové nouze na celém území České republiky.

Národní rozvojová banka (NRB) zveřejnila výzvu programu „Dostupné nájemní bydlení“. Program, jehož podporu společně u Evropské komise vyjednaly NRB a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), je určený k realizaci větších projektů vedoucích k rozvoji dostupného nájemního bydlení v České republice. Alokovaná částka činí 2,25 miliardy korun. Žádosti o zvýhodněný úvěr s nízkým úrokem a prodlouženou splatností bude NRB přijímat od 15. 5. 2025. Program je financovaný z Národního plánu obnovy.

Opuštěné budovy a zanedbané areály se v českých městech a obcích stále častěji mění v místa, která ožívají podnikáním, komunitním životem i kulturou. Díky dotačním programům Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) získávají brownfieldy novou tvář a přispívají k rozvoji regionů. Obce jako Budišovice, Mořkov, Valeč nebo Raškovice už ukazují, jak lze proměnit chátrající objekty v restaurace, coworkingová centra či společenské sály.

Představme si situaci, kdy je mezi dvěma sousedními pozemky výškový rozdíl – jeden pozemek leží výše než druhý. Stavebník se rozhodne tento rozdíl překonat kombinací opěrné zdi a oplocení, aby zajistil stabilitu terénu a zároveň svůj pozemek ohraničil. Otázkou však je, jak správně určit výšku takové stavby, aby nebylo nutné žádat stavební úřad o povolení.

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) pokračuje v přípravě implementace Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Materiál obsahuje povinnosti napříč budovami, ať už se jedná o dobíjecí infrastrukturu pro udržitelnou mobilitu (elektromobilita), požadavky na nový standard výstavby a renovace budovy, stanovení renovačního pasu, instalace solární technologie na střechy, nebo zpracování Strategie renovací budov.

Jak jsme již dříve informovali, z Národního plánu obnovy bylo uvolněno dalších 300 milionů korun na energetické úspory veřejných budov. Nová dotační výzva Ministerstva životního prostředí umožní majitelům veřejných budov ušetřit i miliony korun ročně za jejich provoz (mateřské školky, školy, zařízení sociální péče, polikliniky, nemocnice, radnice…).

Hlavní město Praha pokračuje ve zvyšování transparentnosti a efektivity spolupráce s investory. Zastupitelstvo hlavního města schválilo, že Praha začne využívat veřejnoprávní plánovací smlouvy dle nového stavebního zákona. Tento krok je součástí dlouhodobé strategie města, která od roku 2022 staví na jasně daných pravidlech pro spolupráci s investory podle schválené Metodiky spoluúčasti investorů.

Státní fond podpory investic (SFPI) přijal v programu Dostupné nájemní bydlení už 142 žádostí v celkové částce 7,98 miliardy korun, přičemž z toho jsou dotace 2,97 miliardy korun a úvěry 5,01 miliardy korun. Do příštího roku by mělo vzniknout přes dva tisíce dostupných bytů. Ministerstvo pro místní rozvoj jedná o dalším financování dostupného nájemního bydlení s Evropskou komisí a podporuje spolupráci obcí se soukromým sektorem. V tomto roce spustí další dva investiční programy na dostupné byty společně s Národní rozvojovou bankou a Národní rozvojovou investiční.

Ve sbírce zákonů vyšla novela zákona, která přesouvá menší studny a čistírny odpadních vod (ČOV) mezi „jednoduché stavby“. Tímto dojde ke snížení správního poplatku za povolení na polovinu dnešní sazby, tedy ze současných 10 tisíc na 5 tisíc korun. Změna bude účinná od 1. srpna 2025.

Poradní orgán veřejného ochránce práv pro oblast práv lidí s postižením se k letošnímu prvnímu jednání sešel v březnu. Hlavním tématem byla přístupnost, na kterou se ombudsman zaměřuje již několik let a společně s poradním orgánem ji považuje za prioritu. Všichni přítomní upozornili na potřebu zvýšit povědomí o přístupnosti z pohledu článku 9 Úmluvy o právech osob se zdravotním postižením a srozumitelně ji vysvětlovat laické i odborné veřejnosti. Přestože byly přijaty nové právní předpisy, neustále dochází k situacím, kdy jsou některé budovy a služby nepřístupné.

Ministerstvo pro místní rozvoj vyhodnotilo žádosti z páté výzvy subkomponenty 4.1.3 Národního plánu obnovy. Na přípravu projektové nebo soutěžní dokumentace a také urbanistické a architektonické soutěže získalo 115 projektů samospráv celkem 400 milionů korun z evropských zdrojů. V součtu všech pěti výzev ze subkomponenty 4.1.3 připadlo na bytové projekty 582 milionů korun.

Ministerstvu pro místní rozvoj se podařilo s Evropskou komisí vyjednat souhlas s financováním pro zvýhodněný úvěrový program na podporu dostupného nájemního bydlení. Finanční nástroj s alokací 2,5 miliardy korun z Národního plánu obnovy bude spravovat Národní rozvojová banka. Samosprávám i soukromým investorům přinese možnost získat zvýhodněný úvěr na výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení dostupného nájemního bydlení.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky ve druhém čtení projednala návrh zákona o podpoře bydlení. Společně jej předkládá Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Ministerstvo práce a sociální věcí. Cílem zákona je nastavení systémového řešení a prevence bytové nouze v zemi, které je založené na osvědčené praxi a bude fungovat dlouhodobě na celém území.

Zadlužení obyvatel Česka v loňském roce vzrostlo o 8,9 procenta na 3,6 bilionu korun. Loni se také poprvé po deseti letech meziročně zvýšil objem nespláceného dluhu na bydlení, a to o tři procenta. Vyplývá to z vyjádření Bankovního a Nebankovního registru.

Sociální bydlení z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) pomáhá lidem v bytové nouzi získat bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj už dlouhodobě podporuje sociální bydlení z IROP, a to jak v minulém období 2014–2020, tak i v novém programovém období 2021–2027. K 17. 2. 2025 je k dispozici 1,33 mld. korun z Evropského fondu pro regionální rozvoj (EFRR) na výstavbu a renovaci sociálních bytů.

Kontrolní akce Nejvyššího kontrolního úřadu č. 23/14 se zaměřila na státní podporu, která v letech 2019 až 2023 směřovala na regeneraci brownfieldů. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) podpořilo více než miliardou korun 122 projektů. Do té doby zchátralé a nevyužívané areály nyní slouží jako zázemí pro volnočasové aktivity, hasiče nebo jako zázemí pro seniory či denní stacionář. Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) nezjistil závažná pochybení ze strany MMR a SFPI. Kritiku a zjištěná pochybení bereme na vědomí a návrhy na doporučení jsme zapracovali do dalších výzev.

Podpora státu ve výši 1,1 mld. Kč vedla v letech 2019 až 2023 k regeneraci 122 brownfieldů z celkem 979, které jsou ve výlučně veřejném vlastnictví. Ze zanedbaných a nevyužívaných nemovitostí o rozloze 27,4 ha se díky těmto dotacím staly např. obecní úřad, denní stacionář pro seniory, hasičská zbrojnice, mateřská škola, komunitní centrum, multifunkční zařízení, park či zóna aktivního i pasivního odpočinku.

Nové Město pražské dokázal vybudovat český král Karel IV. v hrubých rysech za necelých dvacet let. Je to plocha od dnešní Petrské čtvrti na severu, po Vyšehrad na jihu, od Národního musea na východě, po Můstek na západě. Pro upřesnění je to plocha 360 hektarů, přibližně 3 kilometry na délku a 1 kilometr na šířku.

Aby výrazně větší přidaná hodnota z českých lesů vznikala v tuzemsku, je nezbytné zajistit pro rozvoj dřevařského sektoru stabilní dlouhodobou surovinovou základnu a vytvořit alespoň dočasnou podporu stavebnímu sektoru na bázi dřeva. Prioritou pro český dřevařský sektor je proto snížit export dříví a vytvořit lepší podmínky a příležitosti pro jeho využití hlavně v tuzemském stavebnictví.

Jen čtyři měsíce od spuštění je v programu Dostupné nájemní bydlení 92 žádostí o podporu projektů na výstavbu, rekonstrukce nebo nákupy bytů za 5,1 miliardy korun. To představuje téměř 1500 bytů. Kroky pro zvýšení dostupnosti bydlení v Česku představili na tiskové konferenci předseda vlády Petr Fiala, ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek ministr financí Zbyněk Stanjura a ředitel SFPI Daniel Ryšávka.

O dalších 100 milionů korun je vyšší alokace v programu pro vlastníky bytových domů, který cílí hlavně na pořízení nebo výměnu výtahů. O dalších 50 milionů navýšilo Ministerstvo pro místní rozvoj také podporu obcím na zasíťování pozemků pro následnou výstavbu bytů. Změna reaguje na výrazný zájem ze strany žadatelů.

Rada hl. m. Prahy na svém mimořádném jednání odsouhlasila pozměňovací návrh energetického zákona, který se v současnosti projednává v Parlamentu České republiky, a požádala senátory o jeho podporu. Cílem hlavního města je učinit všechny kroky k zachování rozsahu zákonného zmocnění podle účinného znění § 152 odst. 2 stavebního zákona, na jehož základě byly vydány Pražské stavební předpisy.

Snižování energetické náročnosti budov může ušetřit až polovinu nákladů domácností na energie, tedy úsporu až 90 miliard korun ročně. Výdaje na domácnost, v nichž právě energie hrají výrazný podíl, jsou u nás jedny z nejvyšších v EU – ČR se v unii řadí až na 22. místo. Pro energeticky efektivní rekonstrukce je třeba vytvořit prostředí, které bude motivovat a zrychlí tempo renovací. S tím může pomoci mapování budov, reforma poradenského systému a kontinuita státní finanční podpory.

Program Nová zelená úsporám určený na pomoc domácnostem s energeticky úspornými renovacemi domů čekají od února výrazné změny. Finanční podpora na renovace rodinných domů bude vyplácena všem žadatelům zálohově ještě před realizací. Nově tu bude možnost získat výhodný úvěr na zateplení jakéhokoliv rozsahu. A žadatelé se dočkají sjednocení a dalšího zjednodušení podmínek podpory. Příjem žádostí v programech pro rodinné domy bude otevřen 20. února 2025.

Předpisy přináší příležitost lépe zohlednit specifické rozvojové potřeby Ostravy. Vychází ze soudobých trendů a podpoří kvalitní rozvoj města. Umožní např. snáze zastavět proluky, zlepší podmínky pro stromy v ulicích nebo přispějí ke kultivaci veřejných prostranství. V prosinci je schválila rada města.

Domácnostem zasaženým zářijovými povodněmi Živel 3 pomůže prostřednictvím dotace, výhodných úvěrů nebo jejich kombinací s obnovou poškozených domů a bytů. Jednotliví příjemci budou moci získat dotaci až 3 miliony korun. Termín zahájení příjmu žádostí o podporu zveřejní Státní fond podpory investic v nejbližších týdnech na svých webových stránkách.

Jde o v pořadí čtvrtou krajskou návštěvu ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka. Předcházel ji výjezd do Libereckého, Jihomoravského, Jihočeského kraje. Témata se soustředí na hlavní agendy Ministerstva pro místní rozvoj, tedy bydlení, rozvoj regionů a evropskou politiku soudržnosti a také na zpětnou vazbu samospráv. Další výjezdy plánuje ministr Kulhánek i v příštím roce.

Podle nového stavebního zákona je vlastník technické infrastruktury povinen vést její evidenci (poloha, ochrana, popřípadě výškové umístění) a sdělit bezplatně každému na žádost údaje o podmínkách napojení, o ochranných a bezpečnostních a bezpečnostních pásmech a o základních podmínkách činnosti v nich.

Krajská dotace na výstavbu obecních bytů v Jizbici na Nymbursku dostala od zastupitelů zelenou. Putovat sem bude ze Středočeského Fondu na podporu obecního bydlení.

Průměrná česká domácnost vynakládá na nájem bytu 26 % ročního příjmu. Výrazně se v posledních deseti letech zhoršila také dostupnost vlastního bydlení – průměrná domácnost potřebuje pět ročních platů na koupi bytu o velikosti 60 m². Vyplývá to ze Zprávy o dostupnosti bydlení v Česku, kterou začalo vydávat Ministerstvo pro místní rozvoj.

Na první podívání to nevypadá nijak zle. Z údajů ministerstva pro místní rozvoj (MMR) lze vyčíst, že máme v České republice 2,35 osoby v jednom bytě. Jednočlenných domácností je 1,6 milionu, když se odečtou, v těch vícečlenných bude maličko přes 3 osoby na byt. Rodinka s jedním dítětem.