Majetkové operace obce

Vzhledem k absenci kulturního zařízení v obci jsme se rozhodli pro případnou koupi objektu restaurace v obci. Vlastník obci nabízí, že by obci prodal celou společnost s. r. o., která objekt vlastní s tím, že obci bude předložen aktuální audit společnosti. Je to pro obec rizikové? Zůstal by po případném odkupu na své pozici stávající jednatel společnosti?

Pokud kupujete společnost, tak kupujete všechny movité i nemovité věci, které společnost vlastní, tedy veškeré závazky, dluhy, rizika, smlouvy, závazky z minulosti. A to i tehdy, pokud o nich dnes nikdo neví. Proto je koupě společnosti pro obec rizikovější.

Vlastník objektu nejspíš nabízí odkup celé společnosti, neboť se zbaví všech závazků společnosti, které by jinak musel řešit, přenese veškerá rizika na kupujícího, tj. obec.

Pro obec to ale znamená, že kupuje „balík“, jehož obsah nemusí být úplně známý.

Vlastník objektu sice nabízí „aktuální audit“, ale

• audit nezaručuje, že společnost nemá skryté závazky, protože auditor v zásadě vychází z podkladů, které mu předloží jednatel,
• audit neodhalí vše (např. případné budoucí daňové doměření daně, daňové nedoplatky, případné penále, odvody, spory, závazky z minulosti).

Tedy s ohledem na výše uvedené upozorňujeme, že koupě společnosti je rizikovější než koupě samotné nemovitosti. K dotazu, zda by ve společnosti zůstal původní jednatel, je možné uvést, že tento by ve společnosti zůstal, i když by se změnil společník společnosti, ale nový společník by ho mohl odvolat a mohl by jmenovat nového jednatele.

Mgr. Kristýna Jindřišková, advokátní koncipientka

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2026

1. Obecní byty a podmínky nájemní smlouvy, 9. 1. 2026
2. Směna obecních pozemků, 16. 1. 2026
3. Užívání služebního vozidla pro soukromé účely, 23. 1. 2026
4. Neplatné zasedání zastupitelstva, 30. 1. 2026
5. Poplatek z pobytu a měsíční hlášení, 6. 2. 2026
6. Obecní majetek – převod nájmu a jeho zveřejnění, 13. 2. 2026
7. Majetkové operace obce, 20. 2. 2026 (právě čtete)
8. Rozhodování obce o převodu nemovitostí, 27. 2. 2026
9. Sdělování informací a ochrana osobních údajů, 6. 3. 2026
10. Smlouva se zpětnou účinností, 13. 3. 2026
11. Příplatek za vedení, 20. 3. 2026
12. Veřejná zakázka a změna platby DPH, 27. 3. 2026
13. Stanovení nájmu v obecním bytě, 2. 4. 2026
14. Výběr místních poplatků, 10. 4. 2026
15. Jednání zastupitelstva, zápis a námitka, 17. 4. 2026
16. Výdejní boxy v obci, 24. 4. 2026