Vybudování chodníku na pozemku sousední obce

Dotazy a odpovědi 2023 30.

Naše obec se rozhodla vybudovat chodník do sousední obce. Pozemek, na kterém má být chodník zbudován je v majetku dotčené sousední obce. Nová stavba bude majetkem naší obce. Jakým způsobem máme ošetřit smluvní vztah na stavbu a následné využívání chodníku mezi obcemi.

Dle judikatury Ústavního soudu může být chodník samostatnou věcí. Nicméně chodníkem není pouhé zpevnění povrchu pozemku vrstvením přírodních materiálů či zpevněnou asfaltovou plochou. Aby chodník mohl být považován za samostatnou věc, tak se musí dle Ústavního soudu jednat o „vymezitelný kus vnějšího světa“ (srov. nález ÚS sp. zn. II. ÚS 529/05 ze dne 19. 6. 2007).

Nejvhodnějším způsobem (tedy i námi doporučovaným), jak smluvně ošetřit umístění chodníku na pozemek sousední obce, je zřízení služebnosti ve prospěch vaší obce. Služebnost je povinnost vlastníka věci, aby zůstal ve vymezených případech vůči oprávněnému ze služebnosti pasivní. Jinými slovy, aby strpěl nebo se zdržel určité činnosti. Služebnost lze zřídit smlouvou o zřízení služebnosti (úplatně či bezúplatně), přičemž u věci, která podléhá zápisu do katastru nemovitostí, vzniká okamžikem zápisu. Zřízení služebnosti nepodléhá zveřejnění záměru, protože povinnost zveřejňovat záměr se vztahuje výhradně ke hmotným nemovitým věcem a právu stavby (služebnost je věc nehmotná nemovitá).

Eventuálními dalšími možnosti pro umístění chodníku na pozemek sousední obce je uzavření nájemní smlouvy (za úplatu), nebo bude část pozemku přenechána jako výprosa či výpůjčka (tedy bezúplatně) – vhodnější je ale forma služebnosti, která se coby věcné právo zapisuje do katastru nemovitostí.

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Kristýna Jindřišková, junior právník

Seriál Dotazy a odpovědi 2023

1. Manžel hlavní účetní obce předsedou kontrolního výboru, 13. 1. 2023
2. Řízení odboru nebo organizační složky na dobu určitou, 20. 1. 2023
3. Snížení odměny uvolněného místostarosty, 27. 1. 2023
4. Vyvěšení jednacího řádu obce, 3. 2. 2023
5. Rezignace starosty jen na funkci starosty, 10. 2. 2023
6. Výpověď nájemníkům obecních bytů, 17. 2. 2023
7. Místostarostka zapisovatelkou jednání zastupitelstva, 24. 2. 2023
8. Úhrada kurzu pro získání řidičského oprávnění, 3. 3. 2023
9. Výroční zpráva o činnosti v oblasti poskytování informací, 10. 3. 2023
10. Pravomoci místostarosty při zastupování starosty, 17. 3. 2023
11. Mikroregion a zákon o obcích, 24. 3. 2023
12. Výběrové řízení na poskytnutí bankovního úvěru, 31. 3. 2023
13. Placení energií u budovy ve výpůjčce, 6. 4. 2023
14. Kapacita nádob na komunální odpad, 14. 4. 2023
15. Obecní e-mail v cloudu, 21. 4. 2023
16. Nemovitost v havarijním stavu, 28. 4. 2023
17. Výběrové řízení na vedoucího odboru, 5. 5. 2023
18. Pohyb zástupců církví po obci bez oznámení obecnímu úřadu, 12. 5. 2023
19. Zřízení termínovaného vkladu v bance, 19. 5. 2023
20. Tajemník ORP členem přestupkové komice u jiné obce, 26. 5. 2023
21. Přerušení zasedání zastupitelstva obce, 2. 6. 2023
22. Hrací prvky na obecní dětské hřiště od místního truhláře, 9. 6. 2023
23. Zodpovědnost za poškození majetku při pokácení stromu, 16. 6. 2023
24. Organizační členění obecního úřadu, 23. 6. 2023
25. Schvalování Roční inventarizační zprávy, 30. 6. 2023
26. Zápis ze zasedání zastupitelstva obce, 14. 7. 2023
27. Služebnost inženýrských sítí, 21. 7. 2023
28. Přístup zastupitelů k podkladovým materiálů rady, 28. 7. 2023
29. Správa místních poplatků, 4. 8. 2023
30. Vybudování chodníku na pozemku sousední obce, 11. 8. 2023 (právě čtete)
31. Odvolání předsedy kontrolního výboru, 18. 8. 2023
32. Rozhodnutí o výběru zhotovitele veřejné zakázky, 25. 8. 2023
33. Usnášeníschopnost zastupitelstva obce, 1. 9. 2023
34. Kontrola hospodaření příspěvkové organizace, 8. 9. 2023
35. Sdílení vnitřního oznamovacího systému, 15. 9. 2023
36. Zřízení služebnosti cesty na veřejně přístupné komunikaci, 22. 9. 2023
37. Změna názvu smluvní strany nájemní smlouvy, 29. 9. 2023
38. Vlastnictví mostu, 6. 10. 2023
39. Odstranění osobního vozidla odstaveného na obecním pozemku, 13. 10. 2023
40. Bezúplatné sekání pozemku starého občana obce, 20. 10. 2023
41. Posouzení stížnosti na postup při vyřizování žádosti o informace, 27. 10. 2023
42. Vystoupení zástupce právnické osoby na jednání zastupitelstva obce, 3. 11. 2023
43. Petice k vystěhování občanů ze soukromého bytového domu, 10. 11. 2023
44. Maximální cena podlimitní veřejné zakázky, 16. 11. 2023
45. Výjimka z počtu žáků, 24. 11. 2023
46. Povinnost uzavírání smluv prostřednictvím datové schránky, 1. 12. 2023
47. Bezúplatný převod majetku obce, 8. 12. 2023
48. Dohoda starosty o provedení práce u jiné organizace, 15. 12. 2023
49. Trvalý pobyt osob po změně majitele nemovitosti, 22. 12. 2023
50. Hlášení nedostatků při obnově kulturní památky Ministerstvu kultury, 29. 12. 2023