Renovace budov jako bezpečná investice

Renovace budov v Česku se v současnosti zaměřují především na energetické úspory, modernizaci zdrojů vytápění a splnění evropských cílů pro dekarbonizaci budov. Hlavní finanční podporu pro rok 2026 představuje program Nová zelená úsporám (NZÚ), který se zaměřuje na bezúročné úvěry a přímé dotace pro nízkopříjmové domácnosti.

Klíčové možnosti financování renovací v roce 2026 představují bezúročné úvěry NZÚ. Od června bude možné žádat o bezúročné úvěry se splatností až 25 let na dílčí i komplexní renovace, které jsou určeny pro vlastníky domů, sdružení vlastníků (SVJ) i bytová družstva. Program NZÚ Light umožní přímé dotace pro seniory a domácnosti s nižšími příjmy (pobírající dávky na bydlení). Příspěvky lze čerpat až do výše 250 tis. Kč na zateplení a 150 tis. Kč na výměnu zdrojů tepla.

Pro podporu renovací veřejných budov mohou obce a veřejné instituce čerpat dotace z Operačního programu Životní prostředí (OPŽP) na snižování energetické náročnosti budov.

Pro většinu dotací a posudků při renovaci budov je potřebné získat aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Klíčovým podkladem je také renovační pas, což je v podstatě komplexní, srozumitelný a dlouhodobý plán postupných energetických úspor, který pomůže předejít chybám při zateplování či instalaci technologií. Nezbytností je také je také zajistit pro renovaci kvalifikovaného dodavatele, nejlépe prostřednictvím seznamu odborných dodavatelů.

Bariéry renovace

K finální podobě programu Nová zelená úsporám publikovala své stanovisko aliance Šance pro budovy vznikla v roce 2010 jako aliance významných oborových asociací, které podporují, aby budovy na území Česka byly energeticky úsporné, adaptované na změnu klimatu a šetrné k životnímu prostředí. Aktuálně aliance sdružuje 8 oborových asociací, které reprezentují více než 350 firem.

Šance pro budovy oceňuje snahu zachovat dlouhodobou kontinuitu podpory renovací, ve které je ČR lídrem celého regionu střední a východní Evropy. Pozitivně vnímá také posun programu směrem k ekonomicky udržitelnějšímu modelu financování. Pokud má program fungovat i v dalších letech a podporovat větší počet renovací, musí stát využívat veřejné prostředky efektivněji – to znamená s větší pákou na soukromé zdroje než v minulosti. A právě k tomu by mělo směřovat zapojení bankovního sektoru.

První největší bariérou komplexních renovací je dnes dostupnost financování. Právě bezúročné úvěry zde mohou pomoci více než dotace, které vyžadují i dostupný vlastní kapitál. Paralelně je ovšem třeba řešit zvýšenou podporu pro nízkopříjmové domácnosti, které na úvěr nedosáhnou – k tomu účelu má přesně sloužit Sociálně-klimatický fond.

Druhou největší bariérou je složitost renovací – zde pozitivně hodnotíme propojení programu s energetickým poradenstvím a renovačními pasy, které bude třeba co nejdříve dopracovat. V praxi stále vzniká řada nekoordinovaných dílčích renovací, které nevedou k optimálním energetickým úsporám. Právě kvalitní poradenství může pomoci lépe plánovat postup renovace a zvýšit efektivitu investovaných prostředků.

Za velmi důležité považujeme zachování kvalitního technického nastavení programu. Kontinuita technických podmínek dává domácnostem i stavebnímu sektoru stabilitu a umožňuje navázat na osvědčené principy z předchozích etap.

Renovace budov nejsou pouze otázkou aktuálních úspor. V současném ekonomickém prostředí představují také jednu z nejbezpečnějších dlouhodobých investic do hodnoty nemovitosti a budoucích provozních nákladů domácností. S jistou nadsázkou lze říct, že kvalitně zrenovovaný dům se dnes stává i určitou formou „důchodového pojištění“. I proto je třeba zvážit také další formy podpory, jako např. daňové odpočty.

Šance pro budovy se tématu renovací dlouhodobě věnuje a aktivně se podílí na odborné debatě o nastavování podpůrných programů. Ve spolupráci se státní správou i dalšími partnery prosazuje nastavení podpory, které bude ekonomicky udržitelné a bude motivovat k renovacím s co největším energetickým přínosem.