Šedesát bytů s nízkým nájemným

Moderní pobočka Městské knihovny v Praze, kontaktní místo úřadu, a hlavně více než šest desítek bytů po lidi tzv. preferovaných profesí. To vše nabízí Polyfunkční budova Černý Most, která se stala novou dominantou prostoru v Praze 14, u stejnojmenné stanice metra.

Přípravné práce započaly na podzim roku 2023. Projekt je nejen estetickým přínosem pro široké okolí, ale představuje i velkou pomoc pro zdravotní sestry, policisty, hasiče, záchranáře, pedagogy a další lidi, bez nichž se chod města neobejde. „Dostupné bydlení v metropoli stále chybí. Jsem rád, že jsme jako první pražská městská část mohli aktivně přispět k řešení tohoto problému. Cena nájmu v nových bytech je 230 Kč za metr čtvereční, což je zhruba polovina tržního nájemného v této lokalitě,“ uvedl starosta Prahy 14 Jiří Zajac, který je zároveň iniciátorem celého projektu.

Spolupráce samosprávy s bankou

Ve středu 18. března 2026 se za účasti ministra práce a sociálních věcí Aleše Juchelky, primátora hl. m. Prahy Bohuslava Svobody, člena představenstva Erste Group pana Inga Bleiera a dalších vážených hostů uskutečnilo slavnostní setkání u příležitosti dokončení stavby. Městská část Praha 14 jej zorganizovala ve spolupráci se společností Dostupné bydlení České spořitelny a Městskou knihovnou v Praze, jejíž nová pobočka se v Polyfunkční budově Černý Most otevře letos v červnu.

„Kontaktní místo úřadu v budově funguje od února. I byty jsou již téměř obsazené. Polyfunkční budova je jedním z prvních projektů svého druhu, jehož investory jsou současně samospráva a bankovní sektor. Společně jsme vytvořili projekt, který může být inspirací i pro další samosprávy,“ dodal starosta Zajac.

Také ministr práce a sociálních věcí Aleš Juchelka vnímá projekty tohoto typu jako cestu správným směrem. „Pokud chceme udržet zdravotníky, učitele nebo policisty ve velkých městech, musíme jim nabídnout reálné podmínky pro život. Tento projekt je přesně tím typem řešení, které chceme podporovat, propojuje bydlení, služby i spolupráci veřejného a soukromého sektoru,“ uvedl ministr.

V místě dnešní stavby stálo 30 let torzo nedokončeného administrativního objektu, jehož výstavbu zastavily restituce a nedořešené majetkoprávní záležitosti. Po jejich pozdějším vypořádání se městská část domluvila s vlastníkem území, Magistrátem hl. m. Prahy, který souhlasil se svěřením plochy.

Obecní byty musí být pilířem

Na financování projektu zastupitelstva Prahy 14 také podílelo hlavní město dotací ve výši 120 milionů korun. „Praha potřebuje dostupné bydlení pro lidi, kteří se každý den starají o chod města. Jsem rád, že vznikl projekt, který spojuje bydlení, služby i veřejný prostor a může být inspirací i pro další části Prahy,“ řekl primátor hl. m. Prahy Bohuslav Svoboda. Společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) se do projektu zapojila na základě svého úspěchu v otevřeném koncesním řízení. Náklady na výstavbu objektu nepřesáhly původně předpokládaných 630 milionů korun s DPH. DBČS do ní investovala 200 milionů korun, čímž se stala spoluvlastníkem bytové plochy objektu. „Dostupné bydlení v Praze dlouho připomínalo Šípkovou Růženku. Na Černém Mostě se to konečně mění. Výsledkem jsou nové nájemní byty s nájemným již od 6600 Kč za měsíc (u bytů 1+kk o rozloze 28 m²). A naštěstí to není pohádka, ale realita,“ řekl Marek Blaha, předseda představenstva společnosti DBČS.

„Po projektu ve Žďáru nad Sázavou je to náš druhý projekt realizovaný ve spolupráci s municipalitou. Ukazuje se, že vedle soukromé výstavby a vlastnického bydlení musí být jedním z pilířů řešení také výstavba obcí. Pokud dnes mají české municipality připravené projekty za téměř 50 miliard korun, je zřejmé, že potenciál existuje. Dalším krokem je společně se státem vytvořit stabilní model financování, který umožní tyto projekty ve větším měřítku realizovat,“ dodává Marek Blaha.

Systém Design & Build

Multifunkční dům vedle dostupných bytů a kontaktního místa úřadu umožnil i významný kvalitativní posun služeb Městské knihovny v Praze. Oblast Černého Mostu získá velkou, moderní knihovnu, která se jistě zařadí po bok vydařených knihovních rekonstrukcí a novostaveb z posledních let.

O výstavbu budovy se na základě výběrového řízení postarala společnost Geosan Group. „Celý projekt vznikl systémem Design & Build. Díky výborné spolupráci s investorem a správcem stavby jsme zvládli složitosti se sanací podnože budovy, která byla vybudována v ‚divokých devadesátkách‘ i následnou výstavbu ve vysokém standardu provedení,“ uvedl vedoucí projektového týmu Ing. Lukáš Dušta.

Design-Build je způsob zadávání výstavbových projektů vhodný jak pro infrastrukturu, tak pro pozemní stavby. Tato dodací metoda je příznačná tím, že odpovědnost za projektovou dokumentaci je na straně zhotovitele, přičemž objednatel specifikuje ve svém zadání účel, standardy, rozsah a další kritéria plnění. Při použití metody Design-Build může objednatel přesněji předvídat cenu i lhůtu pro dokončení.

Komplexní řízení stavby zajistila společnost FETTERS management, s.r.o. Projekční práce a samotný návrh objektu, jsou dílem architektonické kanceláře Loxia a.s.

Podle materiálů Městské části Praha 14