Výstavba rodinných a bytových domů („dřevostaveb“) v ČR v letech 1997 až 2010

Růst cen energií, cen stavebních prací a stavebních pozemků znamená, že řada investorů se ohlíží jednak po nízkoenergetických domech a jednak po stavebních konstrukcích, které by svojí pořizovací cenou redukovaly nárůst ceny prvotní investice, kterou je nákup pozemku určeného pro výstavbu bytového nebo rodinného domu.

Mezi tyto konstrukce patří i dřevostavby, kde hlavním konstrukčním prvkem je dřevo. Synonymem je však nejen nízká cena a nízké provozní náklady, ale také zdravé bydlení a rychlost výstavby a volby designu s možností téměř okamžitého nastěhování.

Nárůst počtu dřevostaveb v posledních pěti letech je v České republice velmi markantní. Např. v případě počtu dokončených rodinných domů se jejich podíl (na celkovém počtu dokončených rodinných domů) znásobil z 1,46 % v roce 1997 na 6,97 % v roce 2010. Faktem je, že úrovně Spojených států a Kanady (60, resp. 70 %) v českém prostředí dosáhnout nelze, ale úrovně sousedního Rakouska nebo Německa (10, resp. 15 %) do budoucna dosáhnout, vzhledem ke skutečnosti, že Česká republika nepociťuje nedostatek dřevní hmoty, lze. Faktem ale je, že v oblasti realizace „dřevostaveb“ stále pokulháváme.

Následující stručná analýza je věnována rozmístění dokončené výstavby těchto typů staveb pro bydlení v obcích s rozšířenou působností (ORP) a obcích ČR v letech 1997 až 2010.

Bytové domy („dřevostavby“)

Ve statisticky sledovaném období let 1997–2010 bylo v České republice dokončeno celkem 57 bytových domů formou dřevostavby. Celkový počet bytů v těchto domech dosáhl 473 a průměrný počet bytů na 1 bytový dům byl 8,3. Průměrná doba výstavby jednoho bytového domu byla 18 měsíců a průměrná velikost pozemku byla okolo 1557 m². Tyto bytové domy mají průměrně 3 podlaží a pořizovací hodnota 1 bytu se pohybuje okolo 1994 tis. Kč. Průměrná užitková plochy jednoho bytu je 57 m².

Zatímco v letech 1997, 2000 a 2001 nebyl postaven žádný bytový dům („dřevostavba“), nejméně jich bylo postaveno v roce 1998 (1 bytový dům s 8 byty) a nejvíce pak v letech 2005 a 2010 (10 bytových domů s 87 byty, resp. 13 bytových domů s 95 byty). Zatímco v roce 1998 byla pořizovací cena bytu (bez hodnoty pozemku) průměrně 625 tis. Kč, v roce 2005 to bylo 3333 tis. Kč a v roce 2010 pak 2735 tis. Kč. Závislost pořizovací ceny bytu na velikosti užitné plochy bytu (podlahová plochy bytu se sleduje od roku 2005) nelze prokázat, protože např. zatímco v roce 2005 byla hodnota bytu s 65 m² užitné plochy 3333 tis. Kč, v roce 2006 byla pořizovací cena bytu s 56 m² užitné plochy 1111 tis. Kč a v roce 2008, v případě bytu s 83 m² užitné plochy pouze 1377 tis. Kč. Lze se domnívat, že kolísání cen je způsobeno typem použitých technologií, protože tato forma výstavby bytových domů je stále v České republice v experimentálním stádiu.

Nejvíce bytových domů („dřevostaveb“) se dokončilo v ORP Černošice, celkem 18 se 128 byty, dále pak v ORP Beroun, celkem 8 se 64 byty a v ORP Kroměříž, celkem 6 s 27 byty. V ORP Brandýs nad Labem-Stará Boleslav se dokončilo 5 bytových domů se 40 byty.

Celkově byly tyto bytové domy dokončeny v 19 ORP s tím, že v 11 ORP byl dokončen pouze 1 bytový dům.

Bytový dům („dřevostavby“) s nevyšším počtem bytů byl dokončen v ORP Liberec (36 bytů). Nejdražší byty byly postaveny v ORP Černošice (průměrně 3672 tis. Kč) a v ORP Kroměříž (průměrně 2792 tis. Kč). Nejlevněji se stavělo v ORP Rychnov nad Kněžnou, kde vznikl bytový dům se 4 byty v průměrné pořizovací hodnotě za 1 byt 363 tis. Kč.

Z pohledu obcí bylo nejvíce bytů v bytových domech („dřevostavbách“) dokončeno v obci Chýně (18 bytových domů se 128 byty), v Králově Dvoře (8 bytových domů s 27 byty) a v Květnici (5 bytových domů se 40 byty). Nejlevněji se stavělo ve Skuhrově nad Bělou (ORP Rychnov nad Kněžnou).

Touto stavební technologií byly mimo jiné postaveny také 3 bytové domy s byty s pečovatelskou službou.

Rodinné domy („dřevostavby“)

Na území České republiky bylo v letech 1997 až 2010 postaveno celkem 6489 rodinných domů formou „dřevostaveb“. V těchto rodinných domech je celkem 6652 bytů, tedy pouze 163 rodinných domů má 2 a více bytů.

Z pohledu ročních přírůstků lze konstatovat, že zatímco v roce 1997se dokončilo pouze 87 rodinných domů, pak v roce 2010 to bylo již maximum, tedy 1332 rodinných domů. Počet rodinných domů „dřevostaveb“ plynule v jednotlivých letech narůstal a hranici 1000 dokončených rodinných domů překonal v roce 2008.

Průměrná doba výstavby byla 24 měsíců. Zatímco v letech 1997 až 2002 to bylo 30 měsíců, v letech 2003 až 2010 pak již pouze 23 měsíců. Užitná plochy bytů v rodinných domech („dřevostavbách“) od roku 1997 plynule klesá, a to ze 136 m² na 117 m².

Průměrná pořizovací cena za sledované období dosahuje 2613 tis. Kč a ve sledovaném období plynule vzrůstá, z 2232 tis. Kč na 2878 tis. Kč. Nárůst je způsoben jednak růstem cen stavebních prací a změnou sazby DPH.

Více jak 100 rodinných domů („dřevostaveb“) se postavilo v ORP Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Černošice, Říčany, v Praze, Liberci, Ostravě, Rožnově pod Radhoštěm a v Hradci Králové (373, 313, 163, 139, 133, 116, 104 a 103 rodinných domů). Celkem se tento typ staveb pro bydlení dokončil ve 204 ORP.

Výstavba RD („dřevostaveb“) v obcích ČR v letech 1997–2010

Nejlevněji se stavělo v ORP Náměšť nad Oslavou, kde průměrná pořizovací cena rodinného domu („dřevostavby“) byla 1367 tis. Kč a v ORP Kaplice (1400 tis. Kč). Užitná plocha se pohybovala od 70 m² (ORP Nepomuk) k extrému v ORP Vodňany (235 m²). Paradoxně, cena 1 m² užitné plochy byla v případě ORP Nepomuk 2,49× vyšší.

Samotných obcí se výstavba rodinných domů („dřevostaveb“) dotkla ve 2149 případech. Nejvíce rodinných domů tohoto typu bylo postaveno v Květnici (162 domů), v Praze (139 domů) a v Ostravě (67 domů).

Základní charakteristiky výstavby rodinných domů („dřevostaveb“) v obcích, kde bylo dokončeno více jak 20 domů, jsou uvedeny v tabulce a rozmístění na území České republiky je obsahem přiloženého kartogramu.

Zdroj: ČSÚ, přepočet: ÚRS Praha, a. s.

RNDr. Jiří Klíma, ÚRS Praha, a. s.