Výstavba rodinných domů z pohledu energetické náročnosti budov

V roce 2010 bylo na území ČR dokončeno 19 760 bytů v rodinných domech. V roce 2011 pak 17 385 bytů, tedy o −12,1 % méně. Z pohledu tříd energetické náročnosti byla v obou letech nejvíce zastoupena třída C (65,4 %, resp. 65,0 %). Energetická třída A byla zastoupena v roce 2010 3,9 % a v roce 2011 pouze 3,6 %.

Z pohledu krajů ČR bylo nejvíce bytů v rodinných domech v energetické třídě A dokončeno v roce 2010 v krajích Středočeském (288 b. j.), Jihomoravském (94 b. j.) a Moravskoslezském (88 b. j.). Nejméně pak na Vysočině (15 b. j.) a v Jihočeském kraji (16 b. j.). Z úhrnu všech dokončených bytů v rodinných domech byly podíly nejvyšší v krajích Karlovarském (6,1 %) a Ústeckém (6,0 %), tedy v krajích s jinak podprůměrnou novou bytovou výstavbou. Nejnižší podíl energetické třídy A byl charakteristický pro Jihočeský kraj (1,2 %).

Podíl bytů v rodinných domech v krajích ČR dokončených v letech 2010 až 2011 ve třídě energetické náročnosti A

V roce 2011 bylo nejvíce bytů v rodinných domech v této energetické třídě dokončeno opět v kraji Středočeském (139 b. j.), následovaném krajem Moravskoslezským (114 b. j.), nejméně pak v kraji Olomouckém (16 b. j.) a Jihočeském (19 b. j.). Z pohledu podílu na celkovém počtu dokončených bytů byly nejvíce zastoupeny kraje Karlovarský (9,2 %), hl. m. Praha (6,1 %) a kraj Moravskoslezský (5,9 %).

Energeticky stále vhodná třída B byla zastoupena v roce 2010 nejvíce v kraji Jihomoravském (44,1 %) a v kraji Zlínském (41,2 %), nejméně v krajích Karlovarském (17,5 %) a Pardubickém (21,0 %). Třída C pak v nejvíce v kraji Pardubickém (77,3 %) a v kraji Karlovarském (76,4 %). Nejméně pak v kraji Jihomoravském a Zlínském (51,8 %, resp. 54,9 %). Více jak šedesátiprocentní zastoupení mělo 11 krajů ČR.

V roce 2011 dominovalo v rámci třídy B hl. m. Praha (43,6 %) a kraj Moravskoslezský (42,1 %). Nejnižší zastoupení měla třída B v kraji Karlovarském (21,1 %). Třída C převládala v kraji Vysočina (76,9 %) a v kraji Královéhradeckém (75,7 %). Nejnižší podíl byl v hl. m. Praze a v Moravskoslezském kraji (50,3 %, resp. 52,0 %). Více jak šedesátiprocentní zastoupení mělo 10 krajů ČR.

Náklady a ceny

Přijmeme-li hypotézu, že čím vyšší je celkové zastoupení třídy energetické náročnosti C, tím vyšší je do budoucna předpoklad rapidního nárůstu sekundárních nákladů spojených s bydlením, pak nejzávažnější je, z pohledu rodinných domů dokončených v letech 2010 až 2011, situace v krajích Pardubickém, Karlovarském, Vysočina, Libereckém a Plzeňském, kde podíl těchto dokončených rodinných domů je vyšší 70 %.

Pořizovací hodnoty bytů v tis. Kč v rodinných domech dokončených v energetické třídě A a B v letech 2010–2011 podle SO ORP ČR

Z pohledu pořizovacích hodnot lze uvést, že zatímco průměrná hodnota bytu v rodinném domě byla v ČR v roce 2010 3 214 tis. Kč, v případě třídy A to bylo 3 868 tis. Kč, tedy o 20,3 % více. V případě třídy B byla tato hodnota 3 333 tis. Kč, tedy pouze o 3,7 % více nežli byl celkový průměr ČR. V roce 2011 vzrostla průměrná hodnota dokončených bytů v rodinných domech oproti roku 2010 pouze o 1,1 % (na 3 249 tis. Kč) a hodnota výstavby v energetické třídě A byla nadále o 20,3 % dražší.

V roce 2010 se nejdráže v případě třídy A stavělo v Praze (5 447 tis. Kč) a v kraji Karlovarském (4 569 tis. Kč). Nejlevněji v kraji Jihomoravském (3 462 tis. Kč). Indexované průměrné hodnoty v rámci třídy A v krajském členění se od průměrných cen celkem lišily od 1,06 (Liberecký kraj) do 1,45 (Pardubický kraj). V roce 2011 nadále dominovala Praha (5 735 tis. Kč), následovaná krajem Plzeňským (4 198 tis. Kč). Nejlevněji se stavělo v Libereckém kraji (3 062 tis. Kč), kde hodnota třídy A dokonce klesla pod 1,0. Maximální odchylka od průměru kraje jako celku se výrazně snížila (1,37 – kraj Plzeňský).

Dřevostavby

V letech 2010 až 2011 bylo na území ČR dokončeno 2854 b. j. v rodinných domech charakterizovaných jako dřevostavba. Z celkového počtu byly v roce 2010 realizovány byty v rodinných domech dokončených formou dřevostavby celkem ve 183 z 205 správních obvodů obcí s rozšířenou působností (SO-ORP) a v roce 2011 ve 181 obvodech těchto obcí. V roce 2010 bylo v této formě výstavby dokončeno celkem 1358 b. j., v roce 2011 pak 1496 b. j., tedy o 10,2 % více nežli v předchozím roce.

Zdroj: ČSÚ

V roce 2010 bylo nejvíce bytů v dřevostavbách rodinných domů dokončeno ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Černošice (55 b. j.), Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (52 b. j.), Nový Jičín (35 b. j.), Říčany (34 b. j.) a Beroun (32 b. j.). V roce 2011 se pak opět nejvíce dokončovaly byty v SO-ORP Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (85 b. j.), Černošice (66 b. j.), dále pak Ostrava (55 b. j.), Beroun (49 b. j.) a Říčany (41 b. j.).

Pořizovací hodnoty bytů v tis. Kč v  rodinných domech dokončených ve formě dřevostavby v energetické třídě A a B v letech 2010–2011 podle SO ORP ČR

Z pohledu krajů ČR bylo nejvíce bytů v dřevostavbách rodinných domů dokončeno v roce 2010 v krajích Středočeském (310 b. j.), Moravskoslezském (232 b. j.) a Jihomoravském (232 b. j.). V roce 2011 pak opět ve Středočeském (393 b. j.) a Moravskoslezském (258 b. j.), kterém byly následovány krajem Jihočeským (137 b. j.).

V třídě energetické náročnosti A bylo v letech 2010–2011 dokončeno v těchto rodinných domech pouze 192 b. j., v třídě B 1121 b. j. a v třídě C 1541 b. j. V třídě A bylo v roce 2010 dokončeno nejvíce bytů v dřevostavbách rodinných domů v kraji Středočeském (26 b. j.) a Moravskoslezském (16 b. j.). V roce 2011 pak opět v obou jmenovaných krajích, 25 b. j. v kraji Středočeském a 19 b. j. v kraji Moravskoslezském.

Z pohledu zastoupení třídy A na celkovém počtu dokončených bytů v dřevostavbách rodinných domů je však situace odlišná. V roce 2010 byl nejvyšší podíl této třídy na území hl. m. Prahy (21 %), kde však výstavba dřevostaveb je početně omezená a v kraji Karlovarském (17 %). V roce 2011 pak v kraji Karlovarském (21 %) a v kraji Ústeckém (12 %). Kraj s nejvyšším počtem dokončených bytů v dřevostavbách rodinných domů, kraj Středočeský, má dlouhodobě nejnižší podíl (5 %, resp. 2 % z celkového počtu dokončených bytů v rodinných domech).

Pořizovací ceny v dřevostavbách

Skutečnost, že v rámci ČR bylo v letech 2010–2011 dokončeno 45,9 % bytových jednotek umístěných v „dřevostavbách“ rodinných domů v energetické třídě C (a podíl třídy A byl 7 %, resp. 6 %) vyvrací, alespoň prozatím, úvahy veřejnosti, která se domnívá, že „dřevostavba“ je vždy automaticky minimálně v energetické třídě B.

Průměrná pořizovací hodnota bytů dokončených v dřevostavbách rodinných domů byla podle výkazu Stav 7–99 na území ČR v roce 2010 průměrně 2 878 tis. Kč a v roce 2011 2 913 tis. Kč, tedy pouze o 1,2 % vyšší. V rámci této formy výstavby se v roce 2010 nejlevněji dokončily byty v kraji Vysočina (2 504 tis. Kč) a v kraji Královéhradeckém (2 363 tis. Kč), nejdráže pak v hl. m. Praze (3 817 tis. Kč) a v kraji Karlovarském (3 178 tis. Kč). V roce 2011 se nejlevněji dokončily byty v kraji Plzeňském (2 492 tis. Kč) a Vysočina (2 681 tis. Kč), nejdráže opět v Praze (4 117 tis. Kč) a v kraji Libereckém (3 027 tis. Kč). Nejvyšší meziroční nárůst pořizovacích cen byl v krajích Zlínském a Královéhradeckém (11 %), následovaných krajem Středočeským (9 %). Nejvýraznější pokles byl v případě kraje Karlovarského, kde byly v roce 2010 dokončeny poměrně náročné individuální objekty (pokles o −8 %).

Zdroj: ČSÚ

V případě třídy energetické náročnosti A byla v roce 2010 průměrná pořizovací hodnota oproti průměru ČR o 26 % vyšší, v případě třídy B však byla vyšší pouze o 2 %. V roce 2011 byla hodnota v případě třídy A o 24 % vyšší, v případě třídy B byla vyšší pouze o 1 %. Nejvyšší průměrné pořizovací hodnoty bytů v dřevostavbách rodinných domů byly v roce 2010 v případě třídy A v krajích Karlovarském (6 867 tis. Kč) a Moravskoslezském (4 478 tis. Kč), v roce 2011 v krajích Olomouckém (4 075 tis. Kč) a Moravskoslezském (4 002 tis. Kč).

V případě energetické třídy B se krajské průměry pohybovaly v roce 2010 od 2 521 tis. Kč (kraj Vysočina) do 3 573 tis. Kč (hl. m. Praha) a v roce 2011 od 2 250 tis. Kč (kraj Plzeňský) do 4 056 tis. Kč (hl. m. Praha).

Srovnání podle zdroje vytápění

Výše uvedená analýza ukazuje, že pro srovnání pořizovací hodnoty bytů v rodinných domech podle tříd energetické náročnosti z pohledu použití jednotlivých stavebních technologií je vhodný spíše rok 2011, nežli rok 2010, kdy byly, jak v případě dřevostaveb, tak i zděných objektů, dokončeny některé finančně náročné nestandardní objekty (rodinné domy).

V roce 2011 se pořizovací hodnoty rodinných domů postavených ze dřeva lišily od celorepublikového průměru všech dokončených rodinných domů o −9,5 %. V případě třídy A však byly dokončené „dřevostavby“ o 4,5 % dražší. Třída B byla o −13,5 % a třída C o −3,6 % levnější. Je však nutno si uvědomit, že časová řada je pro definitivní závěry příliš krátká a je nutno ji rozšířit o zatím nedostupné údaje za rok 2012.

Z pohledu hlavního zdroje vytápění v případě třídy A v rámci ČR převládal v jednotlivých letech 2010 a 2011 vždy zemní plyn. V roce 2011 však došlo z pohledu jeho zastoupení k poklesu z 50,3 % na 32,4 %. Tento nárůst u třídy A jde na vrub především tepelným čerpadlům (nárůst z 16,3 % na 30,7 %). Zajímavý je nárůst zájmu o využití uhlí jako hlavního tepelného média (z 1,9 % na 5,2 %). V roce 2011 byl nulový zájem o kapalná paliva, minimální o solární panely, CNG, bioplyn atd.

Z pohledu všech dokončených bytů jako celku v rodinných domech v ČR převažuje také zemní plyn (v obou letech více jak 50 %), následovaný elektřinou (podíly jsou shodné i v případě třídy A, cca 25 %) a neustále narůstajícím podílem tepelných čerpadel.

Závěrem

Poměr průměrné podlahové plochy bytů v rodinných domech (energetická třída A/byty celkem) dokončených v letech 2010–2011 podle SO ORP ČR

Závěrem je v grafické podobě formou kartogramu znázorněn poměr průměrné podlahové plochy bytů v rodinných domech v energetické třídě A k celkovému počtu bytů dokončených v rodinných domech v letech 2010–2011. Vzhledem k vyšším pořizovacím hodnotám v rámci třídy A by se dalo očekávat, že třída A bude dominovat především v zázemí velkých měst a v příjmově bohatších regionech.

Skutečnost, že tomu tak není a v mnoha případech jsou podlahovou plochou nadstandardní byty situovány do hospodářsky slabých a strukturálně postižených regionů, příp. do regionů atraktivních z pohledu krajinných aspektů znamená, že výstavba v rámci třídy energetické náročnosti A je nadále spíše experimentem, který je vlastní vyšším příjmovým skupinám obyvatelstva.

RNDr. Jiří Klíma, ÚRS Praha, a. s.