K poskytování služeb, analýze návštěvnosti a personalizaci reklamy se využívají soubory cookie. Informace o použití webu mohou být sdíleny s dalšími partnery působícími v oblasti sociálních médií, inzerce a analýz. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace
Nový zákon o hazardních hrách – dopady na obce

Výstavba rodinných a bytových domů („dřevostaveb“) v ČR v letech 1997 až 2010

Datum: 22. 9. 2011, zdroj: OF 3/2011, rubrika: Bydlení

Růst cen energií, cen stavebních prací a stavebních pozemků znamená, že řada investorů se ohlíží jednak po nízkoenergetických domech a jednak po stavebních konstrukcích, které by svojí pořizovací cenou redukovaly nárůst ceny prvotní investice, kterou je nákup pozemku určeného pro výstavbu bytového nebo rodinného domu.

Mezi tyto konstrukce patří i dřevostavby, kde hlavním konstrukčním prvkem je dřevo. Synonymem je však nejen nízká cena a nízké provozní náklady, ale také zdravé bydlení a rychlost výstavby a volby designu s možností téměř okamžitého nastěhování.

Nárůst počtu dřevostaveb v posledních pěti letech je v České republice velmi markantní. Např. v případě počtu dokončených rodinných domů se jejich podíl (na celkovém počtu dokončených rodinných domů) znásobil z 1,46 % v roce 1997 na 6,97 % v roce 2010. Faktem je, že úrovně Spojených států a Kanady (60, resp. 70 %) v českém prostředí dosáhnout nelze, ale úrovně sousedního Rakouska nebo Německa (10, resp. 15 %) do budoucna dosáhnout, vzhledem ke skutečnosti, že Česká republika nepociťuje nedostatek dřevní hmoty, lze. Faktem ale je, že v oblasti realizace „dřevostaveb“ stále pokulháváme.

Následující stručná analýza je věnována rozmístění dokončené výstavby těchto typů staveb pro bydlení v obcích s rozšířenou působností (ORP) a obcích ČR v letech 1997 až 2010.

Bytové domy („dřevostavby“)

Ve statisticky sledovaném období let 1997–2010 bylo v České republice dokončeno celkem 57 bytových domů formou dřevostavby. Celkový počet bytů v těchto domech dosáhl 473 a průměrný počet bytů na 1 bytový dům byl 8,3. Průměrná doba výstavby jednoho bytového domu byla 18 měsíců a průměrná velikost pozemku byla okolo 1557 m2. Tyto bytové domy mají průměrně 3 podlaží a pořizovací hodnota 1 bytu se pohybuje okolo 1994 tis. Kč. Průměrná užitková plochy jednoho bytu je 57 m2.

Zatímco v letech 1997, 2000 a 2001 nebyl postaven žádný bytový dům („dřevostavba“), nejméně jich bylo postaveno v roce 1998 (1 bytový dům s 8 byty) a nejvíce pak v letech 2005 a 2010 (10 bytových domů s 87 byty, resp. 13 bytových domů s 95 byty). Zatímco v roce 1998 byla pořizovací cena bytu (bez hodnoty pozemku) průměrně 625 tis. Kč, v roce 2005 to bylo 3333 tis. Kč a v roce 2010 pak 2735 tis. Kč. Závislost pořizovací ceny bytu na velikosti užitné plochy bytu (podlahová plochy bytu se sleduje od roku 2005) nelze prokázat, protože např. zatímco v roce 2005 byla hodnota bytu s 65 m2 užitné plochy 3333 tis. Kč, v roce 2006 byla pořizovací cena bytu s 56 m2 užitné plochy 1111 tis. Kč a v roce 2008, v případě bytu s 83 m2 užitné plochy pouze 1377 tis. Kč. Lze se domnívat, že kolísání cen je způsobeno typem použitých technologií, protože tato forma výstavby bytových domů je stále v České republice v experimentálním stádiu.

Nejvíce bytových domů („dřevostaveb“) se dokončilo v ORP Černošice, celkem 18 se 128 byty, dále pak v ORP Beroun, celkem 8 se 64 byty a v ORP Kroměříž, celkem 6 s 27 byty. V ORP Brandýs nad Labem-Stará Boleslav se dokončilo 5 bytových domů se 40 byty.

Celkově byly tyto bytové domy dokončeny v 19 ORP s tím, že v 11 ORP byl dokončen pouze 1 bytový dům.

Bytový dům („dřevostavby“) s nevyšším počtem bytů byl dokončen v ORP Liberec (36 bytů). Nejdražší byty byly postaveny v ORP Černošice (průměrně 3672 tis. Kč) a v ORP Kroměříž (průměrně 2792 tis. Kč). Nejlevněji se stavělo v ORP Rychnov nad Kněžnou, kde vznikl bytový dům se 4 byty v průměrné pořizovací hodnotě za 1 byt 363 tis. Kč.

Z pohledu obcí bylo nejvíce bytů v bytových domech („dřevostavbách“) dokončeno v obci Chýně (18 bytových domů se 128 byty), v Králově Dvoře (8 bytových domů s 27 byty) a v Květnici (5 bytových domů se 40 byty). Nejlevněji se stavělo ve Skuhrově nad Bělou (ORP Rychnov nad Kněžnou).

Touto stavební technologií byly mimo jiné postaveny také 3 bytové domy s byty s pečovatelskou službou.

Rodinné domy („dřevostavby“)

Na území České republiky bylo v letech 1997 až 2010 postaveno celkem 6489 rodinných domů formou „dřevostaveb“. V těchto rodinných domech je celkem 6652 bytů, tedy pouze 163 rodinných domů má 2 a více bytů.

Z pohledu ročních přírůstků lze konstatovat, že zatímco v roce 1997se dokončilo pouze 87 rodinných domů, pak v roce 2010 to bylo již maximum, tedy 1332 rodinných domů. Počet rodinných domů „dřevostaveb“ plynule v jednotlivých letech narůstal a hranici 1000 dokončených rodinných domů překonal v roce 2008.

Průměrná doba výstavby byla 24 měsíců. Zatímco v letech 1997 až 2002 to bylo 30 měsíců, v letech 2003 až 2010 pak již pouze 23 měsíců. Užitná plochy bytů v rodinných domech („dřevostavbách“) od roku 1997 plynule klesá, a to ze 136 m2 na 117 m2.

Průměrná pořizovací cena za sledované období dosahuje 2613 tis. Kč a ve sledovaném období plynule vzrůstá, z 2232 tis. Kč na 2878 tis. Kč. Nárůst je způsoben jednak růstem cen stavebních prací a změnou sazby DPH.

Více jak 100 rodinných domů („dřevostaveb“) se postavilo v ORP Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Černošice, Říčany, v Praze, Liberci, Ostravě, Rožnově pod Radhoštěm a v Hradci Králové (373, 313, 163, 139, 133, 116, 104 a 103 rodinných domů). Celkem se tento typ staveb pro bydlení dokončil ve 204 ORP.

Výstavba RD („dřevostaveb“) v obcích ČR v letech 1997–2010
Výstavba RD („dřevostaveb“) v obcích ČR v letech 1997–2010

Nejlevněji se stavělo v ORP Náměšť nad Oslavou, kde průměrná pořizovací cena rodinného domu („dřevostavby“) byla 1367 tis. Kč a v ORP Kaplice (1400 tis. Kč). Užitná plocha se pohybovala od 70 m2 (ORP Nepomuk) k extrému v ORP Vodňany (235 m2). Paradoxně, cena 1 m2 užitné plochy byla v případě ORP Nepomuk 2,49× vyšší.

Samotných obcí se výstavba rodinných domů („dřevostaveb“) dotkla ve 2149 případech. Nejvíce rodinných domů tohoto typu bylo postaveno v Květnici (162 domů), v Praze (139 domů) a v Ostravě (67 domů).

Základní charakteristiky výstavby rodinných domů („dřevostaveb“) v obcích, kde bylo dokončeno více jak 20 domů, jsou uvedeny v tabulce a rozmístění na území České republiky je obsahem přiloženého kartogramu.

Základní charakteristiky rodinných domů („dřevostaveb“) postavených v letech 1997 až 2010 v obcích s více jak 20 dokončenými rodinnými domy
Obec ORP Počet RD Počet bytů Doba výstavby Počet podlaží Pořizovací hodnota na 1 byt Zastavěná plocha v m2 Užitná plochy bytu v m2 Podlahová plocha bytu v m2
Květnice Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 162 165 13 2,0 2252 64 104 78
Praha Hlavní město Praha 139 145 22 2,1 3616 123 151 86
Ostrava Ostrava 67 69 19 1,7 2620 120 115 104
Hradec Králové Hradec Králové 49 52 10 1,8 2733 93 103 112
Jesenice Černošice 47 48 18 2,0 3572 133 150 158
Liberec Liberec 43 46 26 2,0 2857 99 118 96
Brno Brno 39 40 28 2,1 3018 110 141 121
Plzeň Plzeň 35 35 17 2,1 2853 104 128 74
Kopřivnice Kopřivnice 34 34 17 1,8 2444 114 117 91
Kamenice Říčany 33 33 22 2,0 2899 110 133 119
Stráž nad Nisou Liberec 33 33 22 2,0 4191 137 132 149
Havířov Havířov 32 32 16 1,7 2847 147 145 146
Opava Opava 32 32 16 1,9 2645 95 120 118
Dobročovice Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 31 31 14 2,0 2016 64 127 128
Kroměříž Kroměříž 28 28 18 1,9 2963 106 135 147
Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou 27 29 22 2,1 2900 102 123 122
Velké Karlovice Vsetín 27 28 37 2,1 1720 97 126 83
Pardubice Pardubice 26 26 14 1,5 3315 123 115 119
Zlín Zlín 26 27 20 2,0 3087 139 147 175
Býšť Holice 25 25 18 2,0 2280 96 114 68
Rožnov pod Radhoštěm Rožnov pod Radhoštěm 25 25 37 2,2 2987 118 156 83
Králův Dvůr Beroun 24 24 11 1,6 3050 114 122 138
Měšice Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 24 24 12 2,0 2992 68 125 136
Horní Bečva Rožnov pod Radhoštěm 23 23 37 2,2 2496 91 136 101
Třinec Třinec 23 23 16 1,9 2146 121 116 115
Frymburk Český Krumlov 21 25 24 2,1 1940 69 108 125

Zdroj: ČSÚ, přepočet: ÚRS Praha, a. s.

RNDr. Jiří Klíma, ÚRS Praha, a. s.

TOPlist
TOPlist