Bytová výstavba v roce 2004

V roce 2004 bylo dokončeno 32 268 bytů a bylo tak dosaženo téměř stejné úrovně jako v roce 1992, což představuje další etapu oživení bytové výstavby. Nicméně vrcholu v sedmdesátých letech bytová výstavba stále ještě nedosahuje. Také v mezinárodním srovnání Česká republika v intenzitě bytové výstavby za většinou vyspělých západoevropských zemí zaostává. V roce 2004 mírně poklesl podíl bytů dokončených v rodinných domech, a to jak v novostavbách, tak formou nástaveb a přístaveb ke starším rodinným domům. Přesto se v rodinných domech staví téměř polovina nových bytů. V případě zahájených bytů začala druhá etapa postupného oživování bytové výstavby po hlubokém propadu začátkem devadesátých let a propadu v roce 2001 a v roce 2002. V tomto trendu pokračoval i rok 2004, kdy byla zahájena výstavba 39 037 bytů, což je nejvíce od roku 1990.

Rozestavěnost se zvyšuje

Rozestavěnost zůstává jedinou fází bytové výstavby, která od roku svého minima (1994) zaznamenává neustálý nárůst. V roce 2004 bylo tak v České republice rozestavěno 146 801 bytů, což znamenalo 14,4 bytů na 1000 obyvatel. Proti roku 1994 se počet rozestavěných bytů zvýšil téměř 2,5krát.

Z celkového počtu 146 801 bytů rozestavěných koncem roku 2004 připadal největší podíl (48,0 %) na novostavby rodinných domů, 20,6 % bytů bylo rozestavěno formou nástaveb a přístaveb k rodinným domům. V bytových domech bylo vzhledem k mnohem kratší době jejich výstavby rozestavěno podstatně méně bytů, konkrétně 18,9 % v novostavbách bytových domů a 4,9 % v nástavbách a přístavbách k bytovým domům. Zbytek rozestavěných bytů připadal na ostatní druhy budov, v nichž byly nové byty stavěny.

Typy bytů

Velikost obytné a užitkové plochy bytů v průběhu let kolísala v závislosti na struktuře dokončených bytových objektů. V roce 2004 byla průměrná obytná plocha jednoho bytu 68,5 m² a průměrná užitková plocha 104,4 m².

Velikost dokončených bytů se liší v závislosti na charakteru stavby. U rodinných domů převažují byty 5+1, zatímco v bytových domech převládají byty dvoupokojové. Počet pokojů na jeden byt mírně roste. Při výstavbě rodinných domů je obytná plocha téměř dvojnásobná proti bytům v bytových domech.

Technická vybavenost bytů se rok od roku zlepšuje. Vybavenost elektřinou a dodávkou vody se považuje za 100 % a nesleduje se. Bez přívodu plynu bylo v roce 2004 dokončeno pouze 32,5 % bytů. Téměř polovina nových rodinných domů byla napojena na kanalizační síť (47,3 %). Vysoké je také vybavení rodinných domů garážemi (více než 2/3), v bytových domech (1/3).

Ze stavebních materiálů převažovala zděná výstavba -- 86 % bytů bylo postaveno z cihel a tvárnic. Přetrvává nízký podíl dřevěných konstrukcí (1,4 %).

Velikost stavebních pozemků rodinných domů se zvýšila z 887,6 m² v roce 1997 na 1131,8 m² v roce 2004. Větší stavební pozemky jsou v menších obcích.

Doba výstavby je stále dlouhá, i když v posledních letech mírně klesá. V roce 2004 byl 1 rodinný dům postaven v průměru za necelé 4 roky. Bytové domy se stavěly v průměru o 1 rok rychleji.

Výstavba podle krajů a obcí

V roce 2004 se relativně nejvíce stavělo v Praze a v jejím zázemí, ve Středočeském a Jihomoravském kraji, nejméně v Karlovarském a v Ústeckém kraji. Pokračoval trend zahájený v druhé polovině devadesátých let kdy se začala významněji uplatňovat tzv. suburbanizace, tedy směřování bytové výstavby do zázemí větších měst. Naopak průmyslové regiony severních a severozápadních Čech vykazují nejnižší hodnoty v intenzitě bytové výstavby.

Pořizovací hodnota bytů

Nejdůležitější kvalitativní charakteristikou dokončených bytů je pořizovací hodnota, která je udávána za celou stavbu. Pod tímto pojmem se rozumí celkové předpokládané investiční náklady na výstavbu (minimálně ve výši uvedené v podkladech pro žádost o vydání stavebního povolení -- orientační náklad na provedení stavby včetně technologie). Do celkové pořizovací hodnoty domů nepatří cena za stavební pozemek. V roce 2004 dosáhla celková hodnota všech dokončených bytů v ČR cca 59,6 mld. Kč.

V roce 2004 pokračovala tendence zvyšování nákladů na výstavbu nových obytných objektů. V roce 2004 činila průměrná pořizovací hodnota bytu v novém rodinném domě 2712,5 tis. Kč, ve srovnání s rokem 1997 byla o 568,5 tis. Kč (o 26,5 %) vyšší.

Pořizovací hodnota za 1 m³ kubatury rostla od roku 1997 ještě rychleji než průměrné náklady na pořízení jednoho bytu. Během sedmi let se ukazatel zvýšil o 37,3 %. V roce 2004 byla cena 1 m³ 3412 Kč. Podstatně menší, avšak rovněž plynulé tempo zaznamenává nárůst cen za 1 m² obytné plochy (o 21,0 % na 27 960 Kč).

Retrospektiva a srovnání

K diskuzi o tom, zda máme bytů dostatek či nikoliv, přispěje retrospektivní srovnání počtů dokončených bytů v jednotlivých letech posledního půlstoletí. Přestože je počet dokončených bytů největší za posledních deset let, je úroveň v počtu dokončených bytů na 1000 obyvatel ve výši 2,7 ve srovnání s vyspělou Evropou stále nejmenší.

Intenzita bytové výstavby v letech 1997--2004 v rozložení podle regionů: absolutně nejvíce bytů se postavilo v Praze (30 198), v Brně, Ostravě, Olomouci a Liberci. Nejvíce se stavělo v Jesenici (Praha-západ) -- ročně 38,9 bytu na 1000 obyvatel a v Sulicích (Praha-východ) -- 38,2 bytu na 1000 obyvatel.